Helle 2-Raumwohnung mit Balkon – Eigennutz oder attraktive Kapitalanlage

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Dresden bietet auf ca. 50,52 m² Wohnfläche einen gut geschnittenen Grundriss mit hellem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon. Ein eigener Kelleranteil ergänzt das attraktive Angebot.

Die Wohnung ist zum 30.09.2026 gekündigt und wird anschließend frei. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten.

Nach einer Neuvermietung kann eine Kaltmiete von ca. 8,04–8,05 €/m² zzgl. Nebenkosten angesetzt werden.

Das 1965 in massiver Bauweise errichtete Wohngebäude wurde 1998 umfassend saniert und modernisiert. Unter anderem wurden Fassade und Dach erneuert, die Fenster ausgetauscht, die Bäder modernisiert und eine zentrale Fernwärmeversorgung installiert.
Eine attraktive Immobilie für alle, die selbst wohnen oder nachhaltig in Dresden investieren möchten.

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld im Dresdner Osten, das durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Nachbarschaft überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Die Dresdner Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Bummeln, Arbeiten und Genießen. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut, sodass sich sowohl der Stadtverkehr als auch weitere Ziele komfortabel erreichen lassen.

Familien profitieren von der sehr guten Versorgung mit Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Paare, Familien und Berufstätige, die stadtnahes Wohnen mit praktischen Wegen verbinden möchten.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 50,52 m²
- 2-Raum-Wohnung
- im EG rechts
- Badezimmer mit Dusche
- Balkon
- Keller
- Fernwärme-Heizung
- Vermietet
- Hausgeld: 213,67 EUR
- 13,65/1000 MEA

Sonstige Angaben

Finanzierung – alles aus einer Hand

Neben dem Erwerb dieser Immobilie bieten wir Ihnen auf Wunsch auch die passende Finanzierung an. Als unabhängiger Finanzierungspartner vergleichen wir für Sie die Angebote von über 500 Banken und Finanzierungspartnern, um die für Sie besten Konditionen zu ermitteln. Dank unserer bankenunabhängigen Beratung erhalten Sie eine Finanzierung, die individuell auf Ihre persönliche Situation zugeschnitten ist – transparent, effizient und unverbindlich.

So profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf: von der Immobilienauswahl bis zur optimalen Finanzierung – alles aus einer Hand.

Weitere Informationen erhalten Sie unter www.uoimmofinanz.de oder in einem persönlichen Beratungsgespräch.